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小區(qū)物業(yè)籌資難業(yè)主提議安裝梯控系統(tǒng)

導讀：小區(qū)物業(yè)籌資久久籌不齊，業(yè)主提議安裝梯控系統(tǒng)。


富貴園小區(qū)的電梯急需維修，8月中旬開始，小區(qū)采取集資方式，但效果不理想。有業(yè)主提醒物業(yè)：晚報報道過類似的小區(qū)采取電梯刷卡的方式來籌集維修資金，我們可以借鑒一下。物業(yè)當即采納，集資步伐加快許多。富貴園小區(qū)物業(yè)負責人孔經理11日說，目前已有7成以上業(yè)主交了修電梯的“份子錢”。
年檢未通過電梯需維修
今年7月15日，市特種設備監(jiān)督檢驗中心對小區(qū)這兩幢高層進行電梯年度安全檢查，結論為：6號樓的1、2、3單元與7號樓的1、3單元緊急報警裝置無效，6號樓2單元與7號樓1、2單元防夾人裝置無效，所有6臺電梯曳引鋼絲伸長超標，所有通風裝置失效，所有電梯底部有水坑。這個檢查結果意味著該小區(qū)電梯已不能繼續(xù)使用，需要維修。

富貴園小區(qū)的6號、7號樓是高層建筑，配有電梯，從2007年業(yè)主入住至今，公用設施已趨于老化。

專項維修資金無法提取

7月25日，6號、7號樓各單元在業(yè)委會牽頭下，向市物業(yè)處提出申請，要求提取專項維修資金，用于維修電梯，限定整改到位時間為8月30日。為盡快完成這一要求，7月29日，根據專項維修資金提取程序，該小區(qū)物業(yè)與業(yè)委會又發(fā)出通知，告知相關業(yè)主在8月10日前，完成申請?zhí)崛�專項維修資金簽名。

據此，業(yè)委會與物業(yè)聯(lián)合發(fā)出通知，要求相關受益產權戶攤派費用，同時每個單元選出兩位負責人全程參與監(jiān)督，并請專業(yè)機構評估出電梯配套設備的價格，物業(yè)提供協(xié)助。通知還貼有附件，根據樓層高低，公示了每戶業(yè)主該繳多少錢。

但事情又出現(xiàn)讓人意外的變化，根據《蕪湖市市區(qū)物業(yè)專項維修資金管理辦法》，電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的，才能使用專項維修資金。但是該小區(qū)每部電梯維修費用達不到電梯原造價的20%，因此不能使用專項維修資金。

電梯刷卡器解了集資難

一聽說要湊錢，立馬有業(yè)主表示不理解。一些業(yè)主認為，專項維修資金是自己交的錢，該用時卻用不了，因此不愿掏錢。

為了打破僵局，一些經常閱讀大江晚報的業(yè)主向業(yè)委會與物業(yè)“出謀劃策”。大江晚報不久前曾報道鐵佛花園小區(qū)通過給電梯裝刷卡器來促進業(yè)主湊份子，取得了成功。如果不交錢，就拿不到電子鑰匙，乘不了電梯。經業(yè)委會同意，物業(yè)迅速采用了這個措施。

好在另外一些業(yè)主對此表示理解，他們認為，根據專項維修資金管理辦法，就算現(xiàn)在能提取這筆錢，走完程序也要很長時間，“眼看電梯就要到暫停使用的最后期限了，如果靠專項維修資金來修電梯，則意味著6、7號樓近200戶業(yè)主在很長時間內要爬樓梯”。雖然在這部分業(yè)主帶動下，有些不愿繳費的業(yè)主加入到了“湊份子”的行列，但還是有少數業(yè)主堅持不繳費。

目前，該小區(qū)已經有超過7成以上業(yè)主交了維修費用，物業(yè)邊修邊集資，7號樓3臺電梯與6號樓二臺電梯已修好并加裝了刷卡器，剩余一臺電梯也正在搶修中。