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“電梯刷卡”是否需要業(yè)主同意，是否違法？

導讀：最近很多人都關心“電梯刷卡”是否需要業(yè)主同意，是否違法？其實“電梯刷卡”也講先來后到!    

　　物業(yè)公司是否有權不給欠費業(yè)主辦電梯卡？1月9日，記者從市房產局物業(yè)處得到解答，這個問題應當具體問題具體分析，關鍵在于給電梯安裝刷卡設備是否經過多數業(yè)主同意。


最近，位于鐵西區(qū)建設大路與啟工街附近的某大型物業(yè)小區(qū)C1號樓10層的業(yè)主李先生遭遇“有家難回”的尷尬：因為“認為物業(yè)服務質量不好而拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司不給辦電梯卡”而無法乘坐電梯，每天只得和鄰居“蹭電梯”或爬樓梯回家。記者調查發(fā)現，目前，新建花園小區(qū)，不交物業(yè)費就不給辦電梯卡已經成為一種普遍現象。

　　記者發(fā)現，在一些新建樓盤中，刷卡設備作為電梯的附屬設施，是“與生俱來”的。電梯實行磁卡管理并設置樓層限制，也成為樓盤的一個“賣點”�！霸谶@種情況下，業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司可以不給辦電梯卡。其道理與‘不買車票不能乘車’一樣�！笔蟹慨a局物業(yè)處負責人解釋說，房屋買受人在簽訂商品房（預）銷售合同以及管理規(guī)約的同時，就接受了電梯實行磁卡管理的要約。因此，在辦理入住手續(xù)后，小區(qū)全體業(yè)主就應當遵守管理規(guī)約。


　　據了解，目前極少有物業(yè)公司為了給電梯安裝刷卡設備這樣的“小事”召開業(yè)主大會討論的�！邦愃茊栴}時有發(fā)生，反映出一些物業(yè)公司法律意識淡薄、服務理念偏差以及與業(yè)主關系錯位”。市房產局物業(yè)處負責人表示，多數物業(yè)公司并沒意識到，安裝電梯刷卡設備需要業(yè)主大會同意，更不知道還得經過“超多數”（雙三分之二以上）業(yè)主的同意�！斑@就如同保姆想給主人家的大門加一道門鎖，必須得經過主人同意一樣。一些物業(yè)公司隨意給電梯安裝一個刷卡設備，或是給小區(qū)大門裝一個門禁，不僅是越俎代庖的行為，而且還侵犯了廣大業(yè)主的合法權益�！�


　　記者采訪了解到，在一些老樓盤中比較普遍的現象是，房屋買受人在購買物業(yè)時，電梯并沒有安裝刷卡設備。而物業(yè)公司在后期管理中給電梯安上了刷卡設備。有的是為了避免閑雜人等混進居民樓，增加業(yè)主安全感，便于日常管理；有的是為了便于收取物業(yè)費，即對未按期交物業(yè)費業(yè)主的磁卡不予升級，限制其使用電梯�！霸谶@種情況下，物業(yè)公司是無權自作主張安裝電梯磁卡設備、限制業(yè)主使用電梯的。”市房產局物業(yè)處負責人介紹說，依據《物業(yè)管理條例》有關規(guī)定，給電梯安裝磁卡，屬于改建、重建建筑物及其附屬設施的行為，須經“雙三分之二”業(yè)主（專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主）同意后方可實施。

　　“應該說，給電梯安裝刷卡設備是一樁好事，不但物業(yè)公司歡迎，便于管理，而且多數業(yè)主也認可，有安全感。關鍵是要把好事辦好�！笔蟹慨a局物業(yè)處負責人表示，首先要提倡物業(yè)管理早期介入，當物業(yè)公司接手新盤時，一定要從有利于后續(xù)管理的角度，多向開發(fā)商提出合理化建議，比如在售樓前就應當把電梯刷卡設備安裝好，然后制定好管理規(guī)約。其次，對于一些在管的且電梯沒安裝刷卡設備的樓盤，物業(yè)公司要善于引導小區(qū)業(yè)主大會做出有利于物業(yè)管理的決策，使安裝電梯刷卡設備等管理建議順利得到業(yè)主的認可。一旦業(yè)主大會同意給電梯安裝刷卡設備，那么業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司就可以不給辦電梯卡，也無須再次經過“雙三分之二”業(yè)主同意。